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您好,我想咨询一下租房退租收回押金的相关问题。是这样,我去年十月跟中介租了一个三居室的其中一间,合约
北京 05-09 14:24 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(8) 您好,我想咨询一下租房退租收回押金的相关问题。是这样,我去年十月跟中介租了一个三居室的其中一间,合约一年,合同上写的是押一付三,但实际上第一次交房租的时间是签订合同的两个月后,然后按照三个月一交,最后一次交房租还是交三个月的,但是可以住四个月(即把第一次多交的一个月住回来),其实这样就相当于押二付三。现在我因为工作原因需要退租,中介说退租的话需要扣除两个月房租作为违约金,我不清楚这样是否合理?另外,我在合同上看到关于退租的违约金方面的描述只有一条,写的是“租赁期内单方解除合同视为违约,如乙方有合同第七条第(四)款约定情形之一的应按月租金的200%向甲方支付违约金。”,而第七条第(四)款的内容我看了一下,我都不属于其中任何一种,(内容如下:1.未按约定支付租金达二日的;2.欠缴各项费用达月租金额15%或超过90天未缴纳的;3.擅自改变房屋用途、拆改变动或损害房租主体结构的;4.保管不当或不合理使用导致房屋附属品,设备设施损坏并拒不赔偿的;5.擅自将房屋转租或转借给第三人的;6.租赁期间居住人数超过合同约定数量的;7.因扰民、饲养宠物等原因干扰他人正常生活,导致周边邻居、居委会书面投诉或是派出所出警协调的;8.利用租赁房屋从事违法活动、损害公共利益的;)所以是不是就意味着合同里并没有写明我这种情况退租需要支付多少违约金?如果这样的话,有没有什么相关法律法规对这种情况做出规定呢?辛苦您解答一下了,谢谢!^~^
问题补充:
像我这种情况,除了法院,还有什么监管部门可以管理房屋中介这种机构吗?
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873918积分
回复时间: 2016-05-09 16:12
您好,违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-05-09 14:28
你好!合同出现纠纷,关键在于合同的内容是否有相关的约定;有约定的按照约定履行,一方违约的,另一方有权要求其承担违约责任;出现根本违约造成合同无法继续履行,另一方享有法定解除权;同时,守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的,搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454268积分
回复时间: 2016-05-09 14:30
您好,搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2016-05-09 14:31
你好,需要结合合同约定分析,没有合同约定的违约情形的,应当不需要承担违约责任
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2016-05-09 14:48
你好,一般按照合同约定办理,一方违约的,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-05-09 14:55
协商不成,诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-05-09 15:06
协商不成可以搜集证据起诉维权
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2016-05-09 16:23
可能承担违约责任,建议委托律师办理,避免过高的赔偿,可以直接来电咨询,为您进一步分析
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