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你好,我们小区开发商违约拒付违约金!我们应该怎么索赔呢?合同是一年半给房产证
内蒙古-通辽 05-10 14:28 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 你好,我们小区开发商违约拒付违约金!我们应该怎么索赔呢?合同是一年半给房产证!现在都3年了,房证才下来!可是他们还让我们付面积差钱!就是拒付违约金。
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- [湖北-武汉]
- 孙志军律师 VIP
- 电话:13986212641
- 73411积分
回复时间: 2016-05-10 14:29
协商不成根据合同约定维权,可以起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2016-05-10 14:32
1、 开发商应当承担逾期办理房产证的违约责任, 合同里如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、根据法律规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
2、根据法律规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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- 你好,我们2004年买的房,因为开发商手续不全办不出房产证,我们要他 0个回答0
- 您好,我们小区房产证按合同时间都超过有一年时间了,开发商一拖再拖 1个回答0
- 你好,我们小区好多年没办出房产证,现在我们想起诉,我们合同上逾期 0个回答0
- 你好,我们想购买一套二手房,开发商还没有办理房产证,可以直接在开 2个回答0
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