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遗产买卖

黑龙江－七台河 05-11 11:04 悬赏 0 发布者:soulwh…… 给我留言回答:(4)

我的父亲去世之前把名下的一套房子卖了，但是这套房产还没有办理房产证，现在我父亲去世了，现在房子的买方要办理房产证，需要我先继承之后再出售，但是我的奶奶还在世，老人年纪大了，还不知道我父亲已经去世了，怎么才能不让我奶奶知道的情况下由我来继承房产并出售

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回复时间： 2016-05-11 11:08

你好，不可以，奶奶是法定继承人，她不同意你不可以买卖

追问：

我奶奶年龄大了身体也不好，如果由他的监护人也就是我父亲的哥哥代为办理可以吗？

回答：

那也得有授权啊

追问：

那我奶奶不用去公证处，只要在家写个授权书按手印就可以了吧

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回复时间： 2016-05-11 11:13

你好，1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。

3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

追问：

我奶奶年龄大了身体也不好，如果由他的监护人也就是我父亲的哥哥代为办理可以吗？

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回复时间： 2016-05-11 11:56

你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。