购工程抵款房，首付已付清抵款人。但售楼处原因不予办理合同抵款人也不退款

中介找到的此房源，立了合同。然后中介让付首付，首付付清后，到了售楼处售楼处不予办理合同，理由是抢他的客源。于是抵款人说与售楼处洽谈。但是首付款与中介费用已经付清。抵款人一直说再谈，但是时间过了半个月也没结果。我方要求退还首付款及中介费用。但是但是对方不予退还，一直拖欠。合同中也要求付清首付的情况下应该7天之内，办成房屋合同。但是过了半个月抵款人提出要求支付7500说售楼处付7500就可以办理。但合同上，没有此条款，我不想支付此款项。并且合同上说明因售楼处原因不能办理甲乙双方互补违约合约解除。但是对方以拖延来解决 我该如何解决？此案如果诉讼胜率怎样？以什么进行诉讼？中介退不退还。因为我住房合同根被没有见到过。并且合同只规定我违约，要付违约金。没有一条条款是规定乙方的责任的。因为抵款人与中介是朋友关系。我感到很气愤