房产纠纷问题

您好！我是我妈的独子。因妈是一个脑出血偏瘫病人，在2010年房屋拆迁时我因外出打工不在家，并无法联系上我。就由二舅娘和外婆商量把房子以15万元卖给二舅娘。后回家知晓此事后，我坚决不同意此事，但他们却在之前私下签定了遗赠协议，现在我不知道如何处理此事，很是纠结：我是妈的独子，理应是有权继承妈的房屋遗产，但遗赠协议上写的内容却是将此房赠送给二舅妈的儿子，并由其抚养晚年，且我是在一次意外之中发现的此协议。请问一下：这套房子现在到底应该属于谁，我现在应该如何维护我自己的合法权益，把此房子所属权找回。