该问题已关闭

房产问题

福建－福州 05-14 21:02 悬赏 10 发布者:qq4138…… 给我留言回答:(3)

福州某区和某县共有2处房产，产权证上都是写父母名字，有个姐姐，同时今年年底计划结婚，父母有所担心，近期想要将两处房产做到我的名下，我建议是不要移到我名下，原因是房产移到我名下会造成一个几万元的费用损失，我想咨询的是：即使现在不移到我的名下，后面等我结婚了，我父母到时即将百岁之后，他们立下遗嘱两处房产将由我个人继承，那我的妻子和我姐姐是没有继承的权利吧，是不是所有权都在我呢？同时问下所立遗嘱如何具有法律依据，是否需要公证还是父母写完签字印上手印就可以了？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555359积分

回复时间： 2016-05-16 09:59

可以立遗嘱指定由你继承并排除你配偶的共有权。
遗嘱形式有自书、代书、公证、录音等。看方便选择一个。

[福建-厦门]
刘程伟律师
108726积分

回复时间： 2016-05-14 21:03

你好，是的，签字即可

追问：

房产证上有父母的名字，那遗嘱上是否需要两人一同签字才能生效呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-14 21:31

你好！1、《最高人民法院〈关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见〉》第2条规定：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（2）一方或双方继承、受赠的财产；（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（5）一方或双方取得的债权；（6）一方或双方的其他合法所得。因此，即使你父母立下遗嘱两处房产由你个人继承，但还是属于你们夫妻共同财产。如果你父母立遗嘱由你一个人继承，你姐姐就没有继承权。2、你父母所立的遗嘱内容是他们真实意思表示，形式合法，就有法律效力。3、遗嘱并非一定要公证，但公证遗嘱效力更高。

追问：

感谢，非常专业的回答，那父母现在将两处房产移到我的名下，有赠予、买卖还有其他的形式吗？推荐使用哪种方式最省费用呢？赠予费用如何计算？父母通过将房子卖给我的形式，做到我的名下，费用是按照成交价的多少百分比吗？卖的价格最低是否有什么限制？

回答：

你好！1、你父母现在将两处房产移到你的名下，主要是赠与和买卖两种方式。推荐用赠与方式，因为直系血亲和三代以内旁系血亲之间的赠与免收税费。2、你父母通过将房子卖给你的形式，做到你的名下，需要契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待）。如果所购买房屋超过两年的免交增殖税。3、房屋买卖的计税金额以当地房价为准。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答