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居间协议问题

上海－浦东新区 11-17 11:22 悬赏 0 发布者:WANGYO…… 给我留言回答:(3)

我想置换房子是等我大房子卖掉的钱再买小房子的，看中一套房、房东的产证到明年1月才满5年，中介说先定下来，说叫我付意向金和房东谈，我想和房东当面谈价，中介说我让他们和房东谈好，说付了意向金你签字是房地产买卖居间协议，我就等房东碰面谈妥再叫房东签字的，谁知中介直接就让房东签字了，以后我打电话问房东名字签的是否是她本人，后知道房东说出的房价与我谈的房价不同，中介有食差价，我气愤，本来我的房子还没卖掉

我想和房东谈如果我的房子价格卖不到心里价她是否等得起，许多责任条款违约等等事项都未加详尽的解释和合理的提示，尽到良好的告知义务，有欺诈欺骗嫌疑，始终没让我和房东面谈再做决定，告知对方的买房事宜，我觉得他们不诚意我不想交易了，房东也知道的，中介说我们2家都要付中介费，还发我催告函叫我继续交易，否则我要单独承担违约，还有房东将没收我的定金，追究我的其他法律责任，居间方将根据该协议约定追究我的违约责任，我问：是他们中间欺诈拾差价，我房子没卖掉我要和房东谈卖掉时间的，万一房东不愿意等呢，我们就不会再继续了，现在是他们单方做的决定，我问：我要承担什么责任，中介费要付吗？真诚感谢回答我！房东产证扣在那。定金在房东处。怎么解决

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-11-17 11:25

一般情况下，如果你只签了居间协议，没有与卖方签订正式的买卖协议，则中介无权收取中介费；你可以与中介解除居间协议，但一般情况下需支付一定的居间费用，一般会比中介约定的低。至于定金方面，有可能定金无法要回，因为即使你在签合同时中介存在一定的隐瞒，只要是你本人的真实签字，合同就对你有约束力，具体看了合同才能更详尽解答。
建议带好合同等材料当面咨询律师或委托律师处理，制定较为有利的对策。