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房屋租赁问题
浙江－杭州 11-17 12:12 悬赏 0 发布者:biaohu…… 给我留言 回答:(4) 本人于2010年3月，租下下沙某小区， 135平方毛坯房一套。租金为1300一月。 合同期限3年，可转租。另约定：如有一方违约，支付违约金4000元，如违约金不足以支付守约方损失的另行赔偿。
我自己请人装修及添置家具、地板、窗帘、等。共花费15000元。目前我将房屋分割为5间，出租给他人，月租金收益为2400元。 本月（11月）。房东说要收回房屋，他只给一个月时间让我清空房屋，除违约金4000元外不赔偿我任何损失。 我现在这套房子每月净收入1000左右，离合同到期还有15个月。 那我的损失怎么赔偿？ 我可以继续租这套房子吗？ 法律上能够给我些支持吗？ 谢谢！
我自己请人装修及添置家具、地板、窗帘、等。共花费15000元。目前我将房屋分割为5间，出租给他人，月租金收益为2400元。 本月（11月）。房东说要收回房屋，他只给一个月时间让我清空房屋，除违约金4000元外不赔偿我任何损失。 我现在这套房子每月净收入1000左右，离合同到期还有15个月。 那我的损失怎么赔偿？ 我可以继续租这套房子吗？ 法律上能够给我些支持吗？ 谢谢！
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-17 12:18
按照你们的租赁合同处理.
追问：
违约金是4000 那还有其他损失呢？ 比如现在我一个月能收益1000，还有15个月到期的这部分，能够赔偿吗？谢谢！
回答：
结合租赁合同,应该可以.
回答：
结合租赁合同,应该可以.
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-17 12:35
可以继续要求履行合同，租赁合同继续有效
追问：
如果协商解决的话，我的赔偿是包括违约金除外的预期可得利益部分的吧？谢谢。
回答：
可以要求违约金 装修费用 预期利益等
追问：
非常感谢刘律师。
有问题我再向你咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-17 13:56
对方违约，可以主张对方承担违约责任
- [浙江-杭州]
- 柯荣明律师
- 1493积分
回复时间： 2011-11-17 22:28
你好，只要你没有违约行为，房东是无权解除与你的合同，房东愿意支付违约金，让你搬走，是基于与你协商解除，你完全可以不同意。
别理会房东，你完全有权租满三年，法律保护你的。起诉你也没有用的。
别理会房东，你完全有权租满三年，法律保护你的。起诉你也没有用的。
追问：
昨天过来协商了一下，他说他只要付4000违约金他的违约责任就已经支付到位了，其他没有任何赔偿。还说，我房子出租工商是不认可的，因为没有交税。他租给我的他也没有交税。下沙这边么房子都这么操作的。他还说我隔了两间房子就属于非法群租了等等。如果真上到法院，法院能够支持我吗?
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