请问是借贷还是购房纠纷？能否构成表见代理？

骆律师：您好！我去年底买了套房子，房子过户后因为手上钱不够，与房东协商尾款30万按7%的年利率算利息一年后即今年底付，房子也按优惠价返租给他们一年，当时因为房东年纪大之前交易基本都是他儿子和我商议的，所以和他儿子签了一份推迟还款和租房协议。今年6月底，房东儿子找我要钱，我凑了5万提前给他，并要求他带一份他老爸的处理房款委托书，（后来我才发现他老爸不清楚这件事，这份签名手印都是别人代签的），之后我手上没钱，他提出以月息2分继续向我借款，如到期不还可以抵押房子尾款。我当时认为这样风险较小，也基于之前打交道的信任，就找亲戚朋友陆续又借了27万给他，加上那5万相当于我反而多借了2万给他，借期大部分为半年，刚好在我们原本约定还购房尾款那个月。但从10月开始他拖欠利息，上周他父亲打电话叫我不要把钱给他儿子，我才发现委托书非他父亲所签。现在我心里很着急，因为对他儿子很多情况不了解，请问我现在该怎么保障我的权益？如果他父亲以委托书非他本人签名为由，今年底还要求我还尾款，我可以拒绝吗？我和他儿子签的那些借款合同有法律效应吗？能抵押我的购房尾款吗？他儿子制造虚假委托书是否构成诈骗罪？如果他儿子没有工作，没有存款，或别的明显收入，法院判强制执行是否也很难要回我的本金和利息？我现在最担心就是他老爸要我继续还尾款，然后我又很难从他儿子那里要回那32万。每次给他儿子转钱都有签一份借款合同，大意是可以抵押购房尾款，因为只签一份放在我这儿，如果我不打算再要利息钱，能否直接当做是我转账还购房尾款给他们了？能否当做他们没打收条给我，但以银行卡转账这个事实举证还款事实存在（不过都是转到他儿子的卡上？）

请问这能否构成表见代理，判定我可以抵押购房尾款，我在网上咨询了我们当地一个律师，他的意思是不能按表见代理，但是有个律师又说可以，现在我比较疑惑，恳请帮忙分析，谢谢！