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房东未通知我，就把房子卖了，我可以要求他赔偿哪些损失
安徽－安庆 11-18 08:09 悬赏 0 发布者:王成王先根 给我留言 回答:(3) 我花了6万元转了个店面,投资了20多万,可是不到三个月,房东把店面卖了,新房东目前只肯维持目前签定的2年合同,经过了解,新房东是开百货店的,可能卖店面自己用,6万元只用3年,投资了这么多,亏损太大,我的钱都是借的,这样我就玩完了,房东来通知我的时候房子已经和新房东过户了，我都无法购买了，请问我该怎么办?我一家四口全靠这个为生,店面收回的话我就完了.房东卖房时没告诉我,能帮帮我吗
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-18 08:24
只能要求对方承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条之规定。
我的补充： 2011-11-18 08:27
一是，另行租房的交易支出，二是，购买同类型房屋涨价的间接损失。
追问：
你好，请问。我怎么向法院起诉呢
回答：
在当地法院起诉，要提交租房协议等证据。
- [安徽-巢湖]
- 罗远水律师
- 322349积分
回复时间： 2011-11-18 08:44
你作为承租人享有优先购买权，你可以向法院起诉，要求确认房东与第三人签订的房屋买卖合同无效。
追问：
第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持
请问不是这样吗
回答：
房东擅自卖房的行为显然侵犯了你的优先购买权，你可以要求房东承担赔偿责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-11-19 17:56
房东应当告知你，你在同等条件下享有优先购买权，房东负有举证告知的义务，另外从另外一个思路，你可以主张房东赔偿你的损失，但是你必须证明你与房东存在有效的租赁关系，且你的装饰装修行为房东认可的，否则你的装潢一块的损失房主是不承担的。
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