购房合同应该是开发商与业主共同履行的

我与2010年6月在大同市睿和新城一次性购买的73.74平米的商品房，2010年9月交钥匙时，让我到大同市房产局交维修基金，按70.78平米交。并且在2011年8月按2.96平米退还了误差款。现在已经入住一年多了，产权证还不能办理，因为购房合同是预售合同，购房发票还是收据。催促开发商,开发商的回复就是再等等。但同是一个开发商的睿和新城二期，领钥匙时就有现房买卖合同和发票。根据合同面积误差比（百分之四）大于百分之三，我有权退房。现在房子我已经装修，若退房怎样才能维护自己的合法权益，谢谢。