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房屋出租纠纷
上海 05-18 16:42 悬赏 0 发布者:181666…… 给我留言 回答:(5) 我是出租人，房子出租合同签署5年，1年后发现，承租人再未经同意的情况下私自转租出去，由于承租人房租交到2016.04.30，经协商同意现在的租客住到20160520搬走，并终止合同收回房屋，5月租金按照实际发生20天来计算。但是今天打电话给承租人，承租人以自己曾经为房屋进行简单装修（墙角石膏线等），要求我方赔偿装修款，由于是承租人违约转租并且未经出租人同意进行装修，故出租人认为不应该赔偿这部分费用。且租用期间，承租人私自拆换了房屋所有人即出租人的房锁。我想了解一下，在这种情况下，我可以主张哪些权利？又应该使用何种方式来维护自己的利益？
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- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-05-18 16:48
可以要求他履行你们之间的协议，要求他20160520搬走。如果对方不履行，那可以向法院起诉，要求对方搬离房屋，并承担相应的违约责任以及20天的房租。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-18 16:49
第一，如果你没有过错，则不用付装饰装修费，第二，对方没经过你的同意转租，可以解除合同，第三，私自装修，你可以要求恢复原状
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-18 17:42
1.可以要求对方按合同条约处理2.对方违约可以解除合同并承担违约责任，3.私自装修，你可以要求恢复原状
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-18 18:49
需要按照合同约定处理，协商不成，可以起诉解决的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2016-05-18 22:31
起诉要求搬走。
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