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协议能反悔吗

天津－河西区 11-13 16:47 悬赏 0 发布者:pwer 回答:(7)

我朋友1991年时跟别人签订过一个换房协议，双方决定把自己当时居住的房屋进行置，但由于房子是单位分配的福利房暂不允许办理过户，所以就没有过户，但双方事实上已经实际居住在置换后的房屋内。现在我朋友的房子就放改造，政府给的补偿不少，对方就以没过户为理由反悔，认为他是房主，协议已经终止了。难道住了20年，履行了20年的协议还能反悔？请高手指点。

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[天津-河西区]
李玉更律师
22296积分

回复时间： 2009-11-13 17:24

需要看合同如何约定?你们对房子只拥有使用权,不知你们换房指的是所有权或是使用权?

[辽宁-大连]
张亮律师
1195204积分

回复时间： 2009-11-13 19:06

要看具体的证据情况才能确定，建议尽快诉讼确权。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2009-11-14 02:44

你好，你说的问题也曾有发生，建议你的朋友据证诉讼确定使用权，才能进一步享受政府的拆迁安置。

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
13707积分

回复时间： 2009-11-14 14:11

我们分析这个案件：第一、这种交易本身应该说是所有权置换，在签订合同当时不具备所有权，可以说不能置换，但是合同已经成立；随着福利房改的实现，这种置换合同已经具备过户条件的时候合同生效。第二、没有进行过户登记并不影响合同的效力。第三、合同尚未终止，应该说尚在履行期间，因为该合同的最后一步登记尚未履行完毕。这里有一个非常关键的地方就是福利房是否已经因为房改为私产。