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城市无房产证房屋买卖问题
11-14 09:14 悬赏 50 发布者:r34250…… 给我留言 地区:北京－平谷区 回答:(14)
大家好，我朋友有个98年建的房子（楼房。98平米），到现在也没有房产证，在城市。我想问下：
1、没有房产证的城市房屋买卖合法嘛？
2、双方达成协议买卖房屋的合同有效嘛？
3、如果以后卖方反悔，起诉，房子会判回给他么？
4、怎么做能买的房子又合法？
谢谢了
1、没有房产证的城市房屋买卖合法嘛？
2、双方达成协议买卖房屋的合同有效嘛？
3、如果以后卖方反悔，起诉，房子会判回给他么？
4、怎么做能买的房子又合法？
谢谢了
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2009年11月15日 16时51分
1、买卖合同无效，因为其合同标的不合法；
2.既然合同无效，则房子所有权不发生转移，房子本来就是卖方所有，鉴于双方都有过错，故各自承担缔约过失责任；
3.如果房屋经过补正，获得合法产权，则可以买卖。
2.既然合同无效，则房子所有权不发生转移，房子本来就是卖方所有，鉴于双方都有过错，故各自承担缔约过失责任；
3.如果房屋经过补正，获得合法产权，则可以买卖。
其它答案
- [北京-丰台区]
- 王庆伟律师
- 1526积分
回复时间： 2009-11-14 09:19
你好，房屋买卖合同已经成立，则合法有效，但不一定产生物权效力，因为没有产权证可能无法过户
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-14 09:24
无产权证的房屋买卖不受法律保护，无法办理产权登记。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-14 09:48
买卖不受法律保护，无法办理产权登记。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-14 10:12
房屋买卖合同有效，但因未办理产权登记，不具有对抗效力。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-14 10:22
双方之间的买卖合同合法有效
因无房产证，不能办理产权过户手续，会造成一方利益很难得到保障
因无房产证，不能办理产权过户手续，会造成一方利益很难得到保障
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-14 17:51
最好是不要购买，无法根本避免法律风险
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-14 20:24
没有房产证的房子无法上市交易过户。
- [北京-朝阳区]
- 马国华律师
- 4039积分
回复时间： 2009-11-14 22:14
没有房产证的城市房屋买卖不合法。 2、双方达成协议买卖房屋的合同没有执行保障。
3、如果以后卖方反悔，起诉，法院不会受理 没有房产本 的诉讼。
3、如果以后卖方反悔，起诉，法院不会受理 没有房产本 的诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-15 08:24
建议带材料当面咨询律师详细介绍情况。
- [-]
- bjfl999
- 给我留言
- 325积分
回复时间： 2009-11-15 09:37
买卖合同有效力与是否有产权证没有关系。合同有效，但不能履行，如果按合同约定的时间未办过户的，可起诉要求出让方过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-15 10:28
你说的是什么房子呀，农村的吗？要具体问题具体分析。
- [北京-海淀区]
- 张德满律师
- 2369积分
回复时间： 2009-11-15 13:52
你们的买卖不合法,如果以后取得产权证可以承认效力.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-15 23:40
房屋买卖合同有效，不具有对抗效力。
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