我在网上看到的商铺出售，于是和卖家谈好价钱35万，税费各付，约定个税各付一半

我在网上看到的商铺出售，于是和卖家谈好价钱35万，税费各付，约定个税各付一半，卖家自己找的中介，说是他的朋友方便办事，费用我付，签合同时我没有看到房子的位置，内部结构，我买房时说我一个人办理过户和贷款，中介说可以的，于是我付了两万元定金，约定15天内办理过户，签好合同我和卖家去实地看房，发现房子不是沿街商铺，是小区内街的商铺，里面有许多下水管，还要一个消防栓和消防箱子及水带，我和卖家说房子不值这个价钱，他和我约定30万交易价格，三天内我准备了所有的证件和卖家及中介去房地产交易中心填写了交易价格30万的合同并办理了过户手续签字确认，由于到了下班时间，资金托管要下午办理，中介要求我下午带好收入证明说贷款要求用，但是我下午突然有事情没有办法去交易中心办理资金托管，再就是放假了几天，上班时我电话问中介什么时候办理托管和贷款，可是中介说我贷款办理不了，要求我的夫人过来一起去办理，我于是就和他说，买房时说好我一个人操作的，房产交易合同上也是我一个人的名字，怎么现在要求夫人到处？他于是又说让我先回家，不要急，他会有办法的，我于是没有多想就回家了，等了20天左右没有消息，我电话催他，他说正在想办法找贷款的朋友，让我等他消息。现在卖家却说我违约要起诉我，说什么15天内未去过户，要求解除合同并且定金不退，请问我应该怎么办？有什么办法要求退回定金或继续履行合同呢？中介的说法可信吗，贷款我一个人可以办理吗？求助指点迷津，谢谢