我能直接签拆迁协议吗?

请问律师,我买的拆迁回迁房,卖主还没签拆迁协议.她以她儿子的名义把我告了,不想买房子了,我和他们打了两审官司,都是我赢了.说我们买卖房屋合同有效.但现在拆迁单位非要卖主来签拆迁协议,还是先办卖主的房产证,我再过户,否则我无法过户,现在这个房子我已住两年了.还建多余的面积是我以卖主和我的名字交的款.拆迁单位知道的,那时房子还没盖.我想问拆迁单位这样做合理吗?我有判决书已生效.他为什么还要卖主来签拆迁协议,现在卖主找不到了.我该怎么办?我能直接签拆迁协议吗?注:拆迁单位说:因为卖主中间自己写了一个申明放在他们那里,说没有他本人来,任何人都不能以她的名义办理房子事宜.但我认为法院以房屋买卖纠纷一事已经作出判决,拆迁单位还以卖主的申明说事,合理吗?还要我去找一个条文来给他们,说我可以代卖主签协议,以后卖主找他们的麻烦,他们有理由.我以为又不是拆迁单位写给卖主的申明,是买主自己写的申明,放在拆迁单位那里,有什么意义?!望解我疑惑.急盼!