咨询更改购房合同名字的问题

我想购买一套二手房，该房子已备案并交契税，但尚未办理房产证。开发商和房主（购房合同上的唯一买受人，以下均同此）均同意通过更改购房合同名字的方式转卖给我。我和房主约定，在开发商与我签订购房合同并在房管局备案之后付清全款，并支付1000诚意金。之后发现该房是房主与多人通过抵债从开发商处得来的（他们和开发商之间应该有协议）。我的问题是：
1.房主是否有单独权处置这房子的权利，即此协议是否有效？
2.如果其他债权人房主的处置房子有异议或者是房子的转让价格有疑问，是否可以通过法院冻结该房，法院会支持其他债权人吗？
3.我该如何做才能最快最安全拿到房子（房产证）？
谢谢！！