二手房交房前原业主破坏房子如何维权？

1、签合同时原业主口头说明水管没有问题，卫生间防水不好，需要买家重做卫生间防水。有电话录音证据显示，中介与买家均听到同样的信息，此项未在合同体现。
2、银行同贷书出来后，买家检查房子发现是水管爆裂，经协商原业主电话同意并承诺（有录音）负责更换全部水管以及修复因水管破坏的地方（卫生间防水工程除外）。
3、在开工第一天原业主拆掉厨房、阳台、卫生间后，原业主表示此事不再负责修复，终止施工。
4、经再次协商原业主再次微信同意继续施工，可不愿意签补充协议或者书面承诺。业主只是信息承诺会修。
5、请问一下，原业主这种情况，是否有法律依据要求其签订补充协议或者书面承诺书？
6、接下来房子过户到买家名下后，买家是否有法律支持维护合法权益？
7、原业主承诺的电话录音与微信信息记录是否具备法律效应？