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关于房产分配问题，有点复杂，包括婚前财产，婚后财产等等

北京 05-23 13:48 悬赏 25 发布者:jenni1…… 给我留言回答:(19)

妹妹婚前用公积金贷款买房，房主是妹妹名字，婚后妹夫，姐姐和姐夫帮着还款，以后怎么分这套房子的利益

问题补充：

追问：1,比如买房200万，后来升值到250万，那么如果此时卖房，200万全部归妹妹，多出来的五十万再夫妻平分是吗？
2，姐姐，姐夫因为已经结婚，所以对这套房子不管是首付支付多少钱，之后每年也会帮助还部分钱，都算夫妻财产是吗？并且姐姐姐夫对这套房子没有任何利益是吗？
3，如果当时妹妹一家和，姐姐一家约定协议，按当时出资多少来确定日后对房产的利益，可以吗？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-05-23 14:02

请问姐姐和姐夫帮忙还款是赠与还是借贷。

追问：

因为姐姐和妹妹是为了父母养老买的房，所以不是赠与，也不是借贷。这种情况，如果父母终老后，此房产姐姐姐夫只能拿到当时支付的金额，而不能按出资比例拿钱是吗，如果当时姐姐一家和妹妹一家写协议，以后按出资金额分配房产，是否有效？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-05-23 16:47

1、不是这种方法。是房屋归女方，女方从夫妻婚后还贷及相应增值中补偿男方。女方本人或丈夫的还贷属于夫妻还贷。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2016-05-23 11:15

不动产所有权以登记为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-23 11:17

房产归妹妹所有，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。姐姐姐夫帮忙可以认定对夫妻双方的赠予或借贷

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-23 11:20

房权是妹妹，可以要求妹妹还款支付

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-05-23 11:21

您好，房产归妹妹也就是不动产登记人所有，增值部分属于夫妻共同财产，其余的需要确认是借贷关系还是赠与关系。可以叙述案件具体细节，为您作出更准确的答复。

追问：

1,增值部分的意思是比如买房200万，后来升值到250万，那么如果此时卖房，200万全部归妹妹，多出来的五十万再夫妻平分是吗？
2，姐姐，姐夫因为已经结婚，所以对这套房子不管是首付给多少钱，之后每年也会帮助还部分钱，都算夫妻财产是吗？那么姐姐姐夫对这套房子没有任何利益是吗？
3，如果当时妹妹一家和，姐姐一家约定协议，按当时出资多少来确定日后对房产的利益，可以吗？