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我在年前以138万的价格签下房屋买卖合同，并已支付了45万首付，现在应房价上涨（预计上涨到了210万
上海 05-23 18:57 悬赏 0 发布者:1351218198 给我留言 回答:(3) 我在年前以138万的价格签下房屋买卖合同，并已支付了45万首付，现在应房价上涨（预计上涨到了210万左右）卖家违约！但合同上有明确说明如甲方违约按房价的20%支付违约金，若因甲方违约造成乙方经济损失的且乙方实际经济损失超过甲方应支付的合同违约金时，超出部分由甲方据实承担！
请问我是不是可以要求甲方赔偿违约金及因房屋上涨对我造成的经济损失，也就是说20%的违约金已不足房屋上涨的部分72万的损失！我能不能要求他赔偿72万加中介费！
请问我是不是可以要求甲方赔偿违约金及因房屋上涨对我造成的经济损失，也就是说20%的违约金已不足房屋上涨的部分72万的损失！我能不能要求他赔偿72万加中介费！
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- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-05-23 19:16
你可以起诉要求继续履行合同或者要求对方承担违约赔偿（可以主张房屋的增值差价为实际损失）
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-23 19:48
与实际损失，相比违约金过低的，可以要求法院适当提高，供参考。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-05-24 11:30
可以要求赔偿超过违约金的实际损失。
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