安置小区里的存量房

1、我们这边很多安置小区的房子在过户后房产证上会注明存量房，那么问题来了这个时候存量房是不是意味着房子的分割土地已经属于出让性质？还是仍然是土地仍然是划拨，房子产权人不具有土地使用权人？
2、安置房在满5年过户时是不是一定需要交纳土地出让金才可以过户，我这边有很多安置房过户时办了房产证，但是却没有土地证。会不会存在土地出让金一直漏缴的情况房产局就把房子过户手续办了的？
3、开发商在自己开发的小区内返还给拆迁户的房子时候属于回迁房，回迁户的房子分割土地是不是属于划拨？