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产权及房屋合同
山东－济南 05-25 17:13 悬赏 0 发布者:望海华城 给我留言 回答:(3) 小区400多户2012年买的房子到现在还没办房产证，合同上写的2年后办不出房产证缴纳0.02%的违约金，现一查，这些房子连规划许可证，预售许可证都没有，就连合同中标明的土地证编号都是别的用地的编号，请问这合同还有效么？诉讼时效什么时候过期。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-25 17:57
如果房子现在仍不具备这些条件，合同有问题
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2016-05-25 18:03
可以主张合同无效，要求返还购房款及利息。
根据法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
根据法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
追问：
你好，谢谢你的回复，请问一下，如果退房，现在房子都涨价了，他退房金额还是按照以前的金额么还是可以申请补偿，还有装修费呢
回答：
可以主张这期间已付房款的利息，还有业主的其他损失也一并要求赔偿。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 08:31
建议拿着合同到当地律所当面咨询律师了解
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