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二手房买卖合同纠纷
湖北－武汉 05-25 20:24 悬赏 0 发布者:lx2302 给我留言 回答:(13) 
我是卖方，5月21日晚上在我家里签订了二手房买卖合同，我收了2万定金，现在我想毁约。但又不想退2万赔2万。目前已知几个合同上的漏洞，恳请鉴定，如果到法院，我能否打赢官司。
1：合同上未写【房产证号】，只写了【土地证号】
2：合同未注明何时办理过户手续【意味着我可以无限期拖延】
3：此经纪人，在网站上查询得知不具有经纪人资格
4：此房屋有抵押，买房要拿钱给我去解除抵押，约定了30万，但是没有约定何时去解除抵押。目前我也没收这30万。
1：合同上未写【房产证号】，只写了【土地证号】
2：合同未注明何时办理过户手续【意味着我可以无限期拖延】
3：此经纪人，在网站上查询得知不具有经纪人资格
4：此房屋有抵押，买房要拿钱给我去解除抵押，约定了30万，但是没有约定何时去解除抵押。目前我也没收这30万。
问题补充：
我的合同给律师看，都说我败诉。但是我不承认违约，我还是卖房，只是近期不能过户，因为我的家庭原因，财务原因，抵押情况等等。由于合同上没有规定何时必须过户，所以我可以“拖”，我不明确表态违约。但是我是的行为其实就是不想卖房了。让买家知难而退。他会为了2万元起诉我吗？ 起诉一审半年，二审半年，还涉及到执行的问题。他愿意花这个精力和时间吗？
--------------------------------------------
我记得好像没有写那个中介委托书，因为我手里没有那张纸
现在主要是他在当初签合同时，就把中介费1万2给中介了，而中介又不愿意退钱。即便买家愿意不索赔，但中介费买家也要损失1万2.
如果我败诉，我必须承担对方的诉讼费和律师费吗？
我记得好像是只承担诉讼费吧
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全部答案
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话：13323930049
- 22105积分
回复时间： 2016-05-25 22:03
你好！
1、二手房买卖合同有效，具有法律效力，受法律保护。
2、定金已交付，定金合同生效，具有法律效力，受法律保护。
3、合同上未写明房产证号，只要写明了房屋的具体地址，能够确定该房屋的空间位置，合同就有效。
4、未注明办理过户的期限，意味着对方可以随时办理过户手续，而你具有协助义务，如果你不协助，对方起诉你违约，你不但要协助，还的承担违约责任。
5、房屋买卖经纪人是否具有资质，不影响购房合同的效力。
6、该房有抵押权，没有约定解除抵押权期限，对方可以随时支付约定款项去解除抵押权，你具有协助义务。
7、综上，如果你想毁约，就要承担违约责任，接收定金罚则，胜诉率为0，因此，建议你遵守约定，如果他方出价在你承担了违约责任和定金罚则总价之上，你可以选择违约。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
1、二手房买卖合同有效，具有法律效力，受法律保护。
2、定金已交付，定金合同生效，具有法律效力，受法律保护。
3、合同上未写明房产证号，只要写明了房屋的具体地址，能够确定该房屋的空间位置，合同就有效。
4、未注明办理过户的期限，意味着对方可以随时办理过户手续，而你具有协助义务，如果你不协助，对方起诉你违约，你不但要协助，还的承担违约责任。
5、房屋买卖经纪人是否具有资质，不影响购房合同的效力。
6、该房有抵押权，没有约定解除抵押权期限，对方可以随时支付约定款项去解除抵押权，你具有协助义务。
7、综上，如果你想毁约，就要承担违约责任，接收定金罚则，胜诉率为0，因此，建议你遵守约定，如果他方出价在你承担了违约责任和定金罚则总价之上，你可以选择违约。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
追问：
如果我败诉，我必须承担对方的诉讼费和律师费吗？
回答：
你好！
1、如果你败诉，对方主张让你承担诉讼费的，才会判你承担。
2、对方的律师费你不用承担，由他自己承担。无论胜诉败诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2016-05-25 21:51
你基本没法胜诉。写不写房产证号不影响，只要能确定房屋就行。没有注明何时办理过户手续，那从合同签订之日你就有办理过户的义务。房产销售不需要经纪人资格。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2016-05-26 07:52
你需承担违约责任
追问：
如果我败诉，我必须承担对方的诉讼费和律师费吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 08:05
打不赢。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 08:39
如因您的个人原因需要双倍返还定金
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2016-05-26 09:37
1、二手房买卖合同有效，有漏洞或者约定不明确，可以补充约定或者在合理的期间履行；2、例如合同未注明何时办理过户手续没有约定何时去解除抵押的，合理期限一般是不能超过半年的；3、有没有经纪人和有没有有资格不影响合同的效力；4、所以根据合同的漏洞和约定不明确，不能成为你不履行合同的合法理由；如果到法院没有胜算的；5、建议你寻找其他合理的理由，取得买主的谅解，协商解决，退还2万元定金，必要时给对方适当的补偿（当然是不超过2万元越少越好）。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 09:45
要是对方当事人起诉的话，你将需支付对方双倍定金，尽量避免诉讼，和对方协商
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 10:11
您好，合同已经签订，具有法律效力。如果您不想卖房，建议您尽量与对方协商。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 10:19
建议你与卖方协商解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 10:29
你好，买卖合同虽然存在瑕疵，但双方的合同依然有效的话，是可以依照合同的相关规定追究对方的违约责任的。如需帮助，欢迎来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 11:47
房屋有抵押，不能过户。详情来电咨询
追问：
房屋有抵押，在交易前就和买房和中介说过了。您的意思是？
下午1点后方便打电话来咨询吗？
回答：
详情可来电咨询
追问：
明天与您联系
- [北京-大兴区]
- 石玉成律师
- 7978积分
回复时间： 2016-05-27 11:32
你们的合同已经成立并生效。
你所谓的合同漏洞，不影响合同的效力。
除非买方有违反合同约定行为，否则，你单方违约不仅要承担违约责任，而且可能还不只是双倍返还已收定金。
建议咨询专业房产律师，诚实守信
你所谓的合同漏洞，不影响合同的效力。
除非买方有违反合同约定行为，否则，你单方违约不仅要承担违约责任，而且可能还不只是双倍返还已收定金。
建议咨询专业房产律师，诚实守信
追问：
如果我败诉，我必须承担对方的诉讼费和律师费吗？
回答：
诉讼费一般由败诉方承担。
律师费看合同约定，如果合同没有约定，法律不支持。
- [重庆-万州]
- 冉兵律师
- 104896积分
回复时间： 2016-05-28 17:09
1、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。因此吗，你与对方签订的二手房屋买卖合同有效。
2、、根据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业
标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应
当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
因此，合同上虽然未写【房产证号】，但只写了【土地证号】能够确认房屋的位置；合同未注明何时办理过户手续；此经纪人不具有经纪人资格；买方要拿30万钱去解除抵押的约定，但是没有约定何时去解除抵押。目前你也没收这30万的诸多轻信，均不影响合同的效力。你如果不按合同约定履行你的义务，你要承担违约责任。你确实不想卖，建议你积极与对方协商处理为宜。
2、、根据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业
标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应
当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
因此，合同上虽然未写【房产证号】，但只写了【土地证号】能够确认房屋的位置；合同未注明何时办理过户手续；此经纪人不具有经纪人资格；买方要拿30万钱去解除抵押的约定，但是没有约定何时去解除抵押。目前你也没收这30万的诸多轻信，均不影响合同的效力。你如果不按合同约定履行你的义务，你要承担违约责任。你确实不想卖，建议你积极与对方协商处理为宜。
追问：
如果我败诉，我必须承担对方的诉讼费和律师费吗？
回答：
你只承担诉讼费，一般不承担律师费的。
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