财产继承

房子暂时被列为违建，但是这样的情况很多有几百家，所以政府一直拖着。也一直有消息说将来会办理产证。
我有几个问题：
1、我爷爷是否需要写遗嘱？
2、我父亲写协议还是立遗嘱？公证暂时无法办理，因为没有产证。
3、写遗嘱需要什么条件？是否需要目击者在场？或者其他条件？

你好！
1、如果这个房子是你爷爷建的，房屋所有权属于你爷爷，你父亲是他的法定继承人，你爷爷立一份遗嘱把房子给你就行了，就不需要你父亲在立遗嘱了。
2、如果盖房子是你父亲，你爷爷就是你父亲的法定继承人，你父亲立了遗嘱给你，就不需要你爷爷再立遗嘱了。
3、立协议需要有款项进出，显示交易成功，立遗嘱就不需要这些了，既然你父亲想把房子给你，你就应该信任他。立遗嘱就简单多了，程序不复杂。
4、遗嘱有五种形式，要求都不同，现在你父亲身体健康、精神正常，可以采用自书遗嘱的方式立遗嘱。
自书遗嘱
自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
自书遗嘱可按照下列程序订立：
（1）遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。
（2）遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。
（3）遗嘱人亲笔签名。
（4）自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。最高人民法院司法解释规定：“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。”
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

房子是我父亲所建的。我父亲写了一份赠与协议，不知道您有没有邮箱我发您看一下可以吗？

可以，通过QQ发过来吧，qq51180167或wjejn@tom.com

房产证暂时是办不了的，土地规划局认定是违建。
但是由于但是异地再建的人家很多（几百家），所以一直拖着

这种情况可能就无法办证了，你可以通过协议确定一下财产权利

您还需要了解其他什么信息？

具体情况电话咨询本律师

但是我怕我父亲以后翻悔，遗嘱是按最新一份为准的

因为没法办理产证，所以没有其他太好的办法，或者你可以让你父亲先把你变更为户主

现在问题就搁在这里了，没有产证，没法办理，我父亲今天刚去派出所问过

我的户口在家里，应该是农村的宅基地吧，但是没有产证，什么证都没有。

如何签订？需要有哪些条件？

按户的，一户补偿一块地皮。
另外，我爷爷的份额，他已经承诺给我，是否需要写遗嘱？
是否可以这样理解，房子是3份？我和我父亲及我爷爷各一份？

您好，如果按户进行补偿，您是享有相应份额的。建议您让爷爷立遗嘱，以确保您的权益得到保障，否则，一旦爷爷去世，那么没有遗嘱的情况下按照法定继承进行，那么您是无权取得爷爷应有的份额的。为解决此问题，建议你们三方签订协议，包括对于份额分割问题以及单独与爷爷签订遗嘱，这样最大化确保您的权益。中肯建议，还望采纳为最佳答案，谢谢。

具体怎么操作？

具体操作建议如下：
1、与您父亲、爷爷签订协议，即该房屋系三人按份共有；
2、让您爷爷给您写遗嘱，然后进行遗嘱公证；
3、最好在协议中也写明您爷爷自愿放弃其享有的份额并受让与您，双方另行签订协议或以遗嘱方式列明。