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已解决问题

租赁合同纠纷

 05-26 20:19  悬赏 25  发布者:madafu 给我留言 地区:上海-上海 回答:(11)
我是一个招商经理,有一个商户拖欠房租,水电,被公司强制清除,但是商户在一个月前把解除协议的申请发给我了,发的是我私人邮箱,我有公司邮箱给过她,邮件我没有转给老板,这个事情公司需不需要承担责任,我需不需要承担责任?
问题补充:
合同内有一条说要提前解除合同需提前一个月提交解除合同申请,但违约责任里也清楚写明,提前解除合同也不退还任何房租押金与商誉保证金,商户确实提前一个月发送了申请,但是我觉得老板不可能同意,我就没有理会,现在对簿公堂,我这个举动公司会不会吃亏,我需不需要承担什么责任?需要承担的话,公司和我各需要承担什么责任?
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最佳答案
回复时间:2016年05月27日 07时49分
您好,很高兴为您解答。
    首先,您作为招商经理,是否有职权决定解除协议,如果您没有这个权利或者并非您职权范围内,对方将解除协议的申请发给您,并不能视为公司行为,因此,您公司可以此进行抗辩;
    其次,关于协议解除问题。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解
 除合同。
   第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
   (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
   (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
 主要债务;
   (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
   (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
   (五)法律规定的其他情形。
     第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
 合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民
 法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
     因此,结合本案来看,要看你们之间是否约定了协议解除的条件或者合同是否存在法定解除之情形,如果没有上述情况的,那么对方即便发给您,也不能认定协议解除。
     最后,建议公司积极收集有利证据应诉,对于您来说,如果在合同履行过程中存在过错,需要承担一定责任,这个责任仅限于您与公司之间。
    希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
其它答案
回复时间: 2016-05-26 21:00
你的行为,有可能让公司承担损失的。你如果有重大过错,要承担相应责任的。
追问:

当时商户要求退还押金以及商誉保证金,但合同约定是不退还的,所以老板当时没同意,要按照合同执行,合同有约定可以提前解除合同,需要给到申请,那这个申请我方是否有权利不同意对方的主张?还是只要他发了申请,就必须同意?并且合同里约定过就算提前解除合同也不退还任何押金和保证金,我方是否占优势?

  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 154143积分
回复时间: 2016-05-26 21:10
给你个人邮箱无法对公司发生法律效力。
追问:

合同有约定可以提前解除合同,需要给到申请,那这个申请我方是否有权利不同意对方的主张?还是只要他发了申请,就必须同意?并且合同里约定过就算提前解除合同也不退还任何押金和保证金,我方是否占优势?

  • [广东-广州]
  • 陈婷律师 VIP
  • 电话:15102025048
  • 15355积分
回复时间: 2016-05-26 21:16
有可能会让公司承担损失,具体要看合同约定才能做判断
追问:

合同有约定可以提前解除合同,需要给到申请,那这个申请我方是否有权利不同意对方的主张?还是只要他发了申请,就必须同意?并且合同里约定过就算提前解除合同也不退还任何押金和保证金,我方是否占优势?

回答:

要你方同意的

  • [山东-淄博]
  • 张亮律师 VIP
  • 电话:13508951909
  • 108628积分
回复时间: 2016-05-26 22:22
1、首先对方需要举证已经按照合同约定提前通知,况且就算通知按照合同约定也可不退还任何房租押金与商誉保证金,此为合同的违约条款,你和公司不需要承担责任;
2、如对方认为你方违约的可举证看法院是否认定,但是如合同有约定的,拖欠房租应为解除合同和理由,对方也应承担违约责任;
3、综合来看你方无过错的不应担责;
4、如采纳请点最佳答案。
回复时间: 2016-05-27 08:15
你好,按照合同约定履行。。。。
回复时间: 2016-05-27 08:19
合同有约定的,按约定办理即可。
商户在一个月前把解除协议的申请发给你,算是按照约定办事,合同即解除,不必经你们同意。按约定,你们只是不退还任何房租押金与商誉保证金。
如你们把商户强制清除,对商户造成其他损失,是要赔偿的,但应该是公司承担这个责任。
如有不明白需帮助的,可与我联系。
回复时间: 2016-05-27 09:13
如果有重大过错,要承担相应责任的
回复时间: 2016-05-27 09:52
根据你的描述主要还是要仔细研究你们的租赁协议,看具体对通知解除是怎么约定的,特别是通知解除是否只要单方通知即可,还是需要你方认可才能解除,以及其通过邮件申请的途径是否在协议中有明确约定,综合上述两项才能认定你是否存在法律上的责任。
回复时间: 2016-05-27 09:58
按照合同约定履行。
回复时间: 2016-05-27 10:11
你好,看合同约定处理
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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