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关于身故老人遗留房产分割问题

上海－静安区 11-25 12:58 悬赏 0 发布者:daisyz…… 给我留言回答:(7)

请问下：如果老人病故，生前育有两名女儿，在上海市区繁华地段拥有煤卫合用老式公房一间，该处房产中有老人及配偶、两名女儿及其两位丈夫、两女儿各育子女各一人的八个户口在其中，而老人在生前并未立有遗嘱，也没有第三方见证房产的归属问题，大女儿长期照养两名老人达20年，小女儿逢年过节来看望一次，请问如果在老人辞世而配偶依然健在的情况下，房产的分割状况应该是如何的？谢谢

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回复时间： 2011-11-25 13:03

如未立遗嘱则法定继承，第一顺序继承人原则上均分。

追问：

那如果按照长年照顾的情况来看，是否在打官司上会有其他判法？

回答：

当然可以多分了。

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回复时间： 2011-11-25 13:13

你好：
从你讲述来看，涉及的应是公共租赁房，对此，该公共租赁房并不属于老人的遗产，不能继承。如果过世老人是该房屋的承租人，则其过世后，涉及到承租人变更的问题，由其他7人协商确定一个承租人，协商不成由房管部门指定，一般承租人的配偶优先作为承租人。如果过世的老人不是该房屋的承租人，那么，该老人过世，关于该房就不存在利益争议的问题。
如果房屋是拥有产权的私房，该房屋属于老人夫妻共同财产，老人过世后，分出一半归其配偶，剩下一半作为其遗产进行继承，如果有遗嘱，根据遗嘱，如果没有遗嘱，由其配偶、两个女儿三个人平等继承。

追问：

非常感谢！想再请问下：如果此套房屋是已故老人所拥有的产权私房，已故老人配偶立下关于此套房屋分割的遗嘱，是否有法律效益？