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购房合同上面是两个人名字，办理房产证时可否换掉其中一个人

05-30 09:53 悬赏 0 发布者:巫巫女给我留言地区:湖北－武汉回答:(6)

我们的房子是婚前2010年老公家买的，购房合同上面写的是婆婆和老公的名字，房产证一直没办，先因公公去世，婆婆改嫁了，所以商量将房产证上面就写我和老公的名字，婆婆也同意，请问我这个流程需要怎么走。是需要先把房产证办下来过户还是怎么弄会省钱点，而且我们的房子还有房贷。

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回复时间：2016年05月30日 10时09分

房贷没还完之前，不会办理过户手续的。可以签订协议约定房屋权属

追问：

那办完房产证后的房子在按揭还没还完的情况下能立马卖吗？

回答：

可以有以下几种方法：
　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，解答的很清楚

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