该退还吗？

在区县购买了一套住房，当时是已预测面积（建面）购买，接房的时候实测面积（建面）与预测面积（建面）有一个平方的差异，开发商就退了一个平方的面积钱，然后后面开发商要求我们退还这一个面积差钱，理由是合同上面约定如果面积存在差异的时候是已套内面积为核算标准，这笔面积差钱我应该退还吗？ 不明白的是我买的是建筑面积为什么要已套内面积为核算标准，合同是重庆市的规范合同。