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现房签订合同后开发商迟迟推脱房产证没办理出来不予交房

河南－南阳 06-02 11:38 悬赏 35 发布者:250362…… 给我留言回答:(3)

现房签订合同后开发商迟迟推脱房产证没办理出来不予交房
2015年10月交的定金，11月交完首付，当时开发商说是期房（2014实际房子已盖好），12月底签订房屋购买合同后，说是改成现房，当时手续已经提交齐全，说2月份能办下来交房。但是后来一直说房产证没办下来推迟交房，我想在6月10号办不下来退房，开发商说不能退，我起诉的话能不能胜诉？是否能要违约金？谢谢！

问题补充：

购房合同上的交方日期早于购买日期（合同上交房日期2014年交付）

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-06-02 12:13

按合同约定处理。

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回复时间： 2016-06-02 12:52

所签合同上的交房日期对你极为有利，即使由于交房日期先于合同签订日期不被认定，即视为交房日期未做明确约定，这仍然可以以通知对方交房至合理期限内不能缴纳为由起诉退房。以实际行为表明不能履行合同的可以要求解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行也可以接除。