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房屋买卖纠纷
上海 06-01 14:32 悬赏 0 发布者:baihui…… 给我留言 回答:(7) 我在嘉定朱桥买了一套商住二用房，是在二月份和房地产和销售商谈好成交总价格65万，并说好定金5万，5月底付11万，签合同，并办理贷款，8月底再付20万，29万贷款，当时付了5万定金，昨天去付11万再次和他们确认后期付款方式，他们说合同上些6月30日付清尾款，其实我往后延一点时间没事，只要我在8月份付清就可以了，说合同只是个形式，口头协议说好就可以了，我还是不放心，让房产公司给我出了个书面协议，如果房子有问题他们帮助协商办理延期，我才答应，而且和销售商的对话我也录音，等我签字后，11万付出，他们拿了一个纸叫我写承诺协议，承诺6月30号付清所有尾款，不然后果自责，我不写，就这样我们发生矛盾，他们要退款，说不买了，打款给我时间不确定，而且要我签退房协议，我不签，我想要这套房，而且说好8月份付款，为什么要6月30号，不签还要逼我退房，我说你们销售员说的，他们老板却说销售员说话不算，请问各位律师专家，我这样的情况可以买这套房吗？8月份付款可以吗？ 我这套房子定的时候是2月份，那时候的房价底，现在房价涨了，开发商想把我们这样的踢出去，在重新卖，这样合法吗？我该怎么做才能保护我的权利？
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-06-01 14:47
你的协议只是说 房子有问题帮助协商办理延期，并不是说同意8月付款，另外销售员的录音公司可以不认，所以如果你向买这套房子的话最好是在6月30前付款 否则对你来说存在一定风险
追问：
房产公司的承诺书这样写的：沈荣女士购嘉隆国际3号713室，此房尾款于8.15号之前交付，如有其他原因不能按时付尾款，由轩蜀（上海）房地产经纪有限公司汪勇飞帮客户沈荣做延迟工作。
张鹏飞
2016.5.31
回答：
房产公司有无盖章？
追问：
没有，昨天不是在房产公司，而是在售楼处，所以没有公章，只有经理签名
回答：
如能证明是对方工作人员的话可以作为证据，但就怕到时候对方不承认这个人
追问：
那么我现在该怎么办？难道就这样认倒霉吗？我要怎么来维护我们的权利？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-01 14:47
书面协议和口头协议的证据保存好，但还要看你和对方签的合同的条款，这样才能证明你的主张是合理的。
追问：
因为我没有签承诺书，他们没有给我签合同，但是付了款一会有一份团购协议书，还有前面一个定金5万的一个订购书，现在销售方对我说是开发商不愿意，要一次付清，原因就是现在房子火了，我们定的便宜了，现在转手可以多卖好多
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-01 15:07
具体可以来电免费咨询。咨询不收费
追问：
电话打了，你的助理接的，给我了一个18512160040的手机号码，而且说你们公司在浦东，然后电话就挂了，是要我去浦东还是什么？我有点茫然，不好意思，助理刚刚给我了一条短信，刚刚看到了，去你们那咨询收费吗？
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2016-06-01 15:42
建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
追问：
你们的地址和电话给我，咨询费用多少呢？如果打这个官司的费用又是怎么算的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-01 16:03
你可以要求继续履行合同并拒绝退房，具体建议携带相关资料当面咨询。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-06-01 17:37
按照合同约定处理
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-06-01 18:42
协商不成，可起诉开发商要求继续履行合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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