二手房买卖中，我是卖方，买方在工商银行办理贷款，怎么保障我能拿到尾款

我是甲方（卖方）
合同内容：
甲方：本合同签订后，甲方须将该房屋的房产证和土地证（或相关产权资料）交与乙方，甲方有责任和义务协助乙方办理两证过户手续，否则视为违约，违约按房款的20%赔偿乙方损失，甲方自行结清水电及物业相关费用，并在协商好的时间内搬家，如违约乙方有权追究责任。
乙方:自合同签订后，乙方须将房款按合同约定方式执行，如违约按房款的20%赔偿甲方损失，房屋过户后手续可委托丙方办理，相关事宜另行协商。
经纪方：经纪方撮合甲乙双方达成购房事宜签订合同后，收取甲乙双方中介服务费。即总房款的2%，甲乙各1%并督促甲乙双方履行合同，之后如有纠纷应友好协商达成共识，协商不成的由甲乙双方自行解决。
三方约定的其他事项
买房于2016年4月27日支付卖方购房定金伍万元整。卖方于7个工作日内在我公司受理一手证。待一手证办出来后，卖方结清物业等相关费用，买方支付购房首付款30%协助卖方还银行贷款，待贷款取消后，办理过户。买方的不动产权证下来后1个月内由商业贷款支付购房余额。如卖方无法在约定时间拿到款项，由我公司支垫付。
合同是这样签的，现在已经拿了定金和首付款，我把银行贷款已经全部还清，等银行去房产中心解冻，解冻完成之后，就去办理过户，我的问题是，办理过户，买方要求过户到他儿子名下，买方在工商银行办理的贷款，他跟银行办贷款的人很熟，我去面签了，但是过了几天，我过去问银行办贷款的人，问他贷款办下来了没有，银行工作人员说，我跟银行没有关系，他没有就义务告诉我，我现在有点担心我如果把房子过户了，他的贷款办不下来，我该怎么办？还有就是我现在有没有办法去工商银行核实他的贷款审批情况和进度，有没有什么书面证明。