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中介买卖二手房咨询
江苏-南京 11-25 00:11 悬赏 20 发布者:178730…… 给我留言 回答:(2) 您好,我是一家中介经纪人,由于同事的疏忽,现在产生了一个买卖上的纠纷。内容是这样的:买卖双方经我们撮合一起看房谈价格,然后签单的时候因为房主产权证在外地老家没能提供,但是之前都是说120平米的。我们还有买家都是按照这个面积算的。最后我们同事在没看到产权证的前提下就签合同了,合同上产权面积是空白的,业主口头表示120平米左右,客户也没什么意见,毕竟这么大房子自己也看到了。现在产权证上面面积只有115.9 客户要求退还差价。业主不同意,最后由于我们的疏忽,我们免收他们的买卖中介费。但是业主和买家还是不肯放过我们。说要打官司。请问我们需要负责什么责任?
现在合同上面产权面积一栏是空白,房子价格是按照总价填写的。也有房屋按整套卖的选项,关键是没有打钩。合同卖方产权人写了一个,其实还有两个拥有人没填。当时双方口头约定:产权证三个拥有人等拿到产权证一起填,面积也等确定了一起填。然后备注了2009年11月30日一起送件过户,付首付款。 最后双方都签字了。请问这样的合同生效吗?
现在合同上面产权面积一栏是空白,房子价格是按照总价填写的。也有房屋按整套卖的选项,关键是没有打钩。合同卖方产权人写了一个,其实还有两个拥有人没填。当时双方口头约定:产权证三个拥有人等拿到产权证一起填,面积也等确定了一起填。然后备注了2009年11月30日一起送件过户,付首付款。 最后双方都签字了。请问这样的合同生效吗?
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-25 07:28
合同有效,应当退还差价,按实有面积计价。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-25 09:18
1,合同有效。
2,当时只是说这个面积大概是120平方,并且业主实际看了现房,因此可以认为是购买的这套房,就是这个价格,而不是按照单价乘以面积得出的房价。
3,如果协商能退还差价那是最好,协商不成,买方胜算未必很大。
4,以上律师建议供参考。
2,当时只是说这个面积大概是120平方,并且业主实际看了现房,因此可以认为是购买的这套房,就是这个价格,而不是按照单价乘以面积得出的房价。
3,如果协商能退还差价那是最好,协商不成,买方胜算未必很大。
4,以上律师建议供参考。
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