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父亲未有遗嘱，法律上母亲能否不经其他继承人同意，私自卖深圳房子?

广东－深圳 06-01 22:33 悬赏 0 发布者:SimonC…… 给我留言回答:(10)

父亲去世了，父亲名下在深圳房子，房产证上备注了母亲50%的份额。父亲未有遗嘱。我们姐弟共四个人。近年我以长子身份管理出租事宜。今天刚发现母亲私自卖掉房子，新买家已经办到产权证了。问题如下：

1.法律上母亲是否有权未经其他继承人同意，私自卖掉父亲有份的房子？如果无权，她是怎么做到的？我们子女四人能如何维权？

2.我签订的租约未满期，法律是否支持新业主及管理处在租约期满前断水断电，赶租客收房？

3.由于母亲秘密急卖，房屋可能被贱卖了，这个交易能否被推翻？

4.如果母亲无权不经其他继承人出售房屋，该合同及买方的产权证是否能被法院判无效而还原？

5.如中介知道该遗产房有其它继承人，还是撮合买方在无所有继承人参与下接手，中介有连带责任否？

6.现在我最重要的应该做什么？

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全部答案

[广东-深圳]
马云秀律师 VIP
电话：15899875616
137086积分

回复时间： 2016-06-02 08:09

不能擅自出售这个房子。可以通过诉讼提出自己的主张

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4572540积分

回复时间： 2016-06-02 09:12

1、没有，可去房管部门查档。
2、不支持，买卖不破租赁，承租人还有优先购买权。
3、未经其他共有人同意，共有人有权维权。至于是收回房屋还是要求赔偿，收回房屋的理由是合同无效还是买受人不符合善意取得则看具体个案材料。
4、有可能（理由见3）。
5、有过错的，有责任。
6、1。

[广东-深圳]
谢崇慧律师
74866积分

回复时间： 2016-06-01 22:53

建议当面咨询

追问：

谢律师在深圳哪个区？
我明天到罗湖万象城那可以聊聊？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-01 23:01

1、如第三人是善意取得的话，你现只能向你母亲请求分割卖房款。2、买卖不破租赁，在卖房前就存在的租赁合同，承租人有权继续居住到合同到期。但这里有一个要考虑的问题，你不是房屋所有人，你可能无权出租。3、善意取得则无权推翻。4、善意取得则不行。5、难。6、同第一点。

追问：

1.法律上母亲是否有权未经其他继承人同意，私自卖掉父亲有份的房子？

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2016-06-02 07:25

未经其他继承人同意出卖房屋的已经侵犯了其他继承人的继承权。买受人并非构成善意取得，可以起诉到法院确定合同无效。同时房产局的变更登记行为也是违法的，可以请求撤销变更登记行为

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-02 08:49

如房产证上有你父亲名字，你母亲如何转让的，如第三人不是善意取得，可以要求合同无效，如是善意取得可以要求侵害遗产。如在转让前达成的租赁合同继续有效，但是前面的租赁合同是否有效要具体分析。如需要委托律师可以电话联系

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2016-06-02 09:29

1、如果你母亲并非该房产的唯一继承人，那么从法律上来说，你母亲一人是无法办理房产过户的，如果你所言即为事实，那么其房产过户中房管部门可能涉嫌违规。
2、法律上买卖不破租赁，只要你的租赁关系合法有效，新房东无权解除租赁合同，必须待租赁期限届满才能搬离。
3、中介一般情况不承担法律责任。
建议：查询你母亲与第三人之间的买卖行为是否构成善意第三人的取得，如果确实以不合理低价转让，那么可以主要买卖行为无效。
      你们可以向法院提起行政诉讼，要求房管部门撤销其变更登记的行为，因为该过程中涉嫌违法操作等问题。
      你们可以与承租人协商要求履行承租人的优先购买权，认为你母亲与第三人之间的买卖合同无效。
      提起侵权之诉，要求母亲进行赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-02 12:42

您好，您母亲不能私自处理你爸爸的份额，详询来电咨询

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-06-02 18:12

1、如果是你父母的共同财产，你母亲无权出售处理该房产；你母亲可能伪造证据（公证遗嘱，公证委托书等等）和不动产交易中心的工作人员勾结更名过户；你们可以到不动产交易中心查询该房产档案，了解调查是如何过户的，根据调查了解的情况或者起诉房产的买卖双方或者起诉不动产交易中心，撤销或者认定买卖无效，恢复原状。2、买卖不破租赁，即便是过户了，新业主和物业管理处也无权断水断电，赶租客收房；3、买卖是无效的，房价贵贱都是无效；4、法院是不会支持无效违法的买卖合同的；5、中介是介绍买卖，买卖双方伪造证据，不动产中心违法交易和中介无关。6、你现在应该马上聘请律师帮助调查处理。

追问：

公证遗嘱，公证委托书方面，公证机关未尽核实的职能，是否也有责任？是否我方也应该向公证机关要求发函房产交易中心宣布公证无效，撤回公证？这个过程大概多久？

回答：

1、如果公证审查不严，有责任，造成损失不能挽回也应该赔偿损失的；2、如果认为公证书错误违法，你们可以在收到或者得到、知道公证书的一年内向公证处申请复查，公证处如果审查认为确实错误违法应该撤销公证书，你们持撤销的公证书到不动产交易中心申请撤销变更登记，恢复原来的房产登记，中心不变更可以提起行政诉讼，要求撤销违法的行政行为，恢复原状。3、公证处大约审查一个月左右，交易中心也就一个月左右（没有明确的规定，你们应该经常催促）法院判决3个月左右不超过6个月。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-03 15:03

1、你母亲不可私自卖掉你父亲的房子；但如果第三人相信她是有权的，这房子就能卖掉；你们可以到法院起诉维权。
2、新业主或管理处不能以此赶租客。
3、如果房屋属于贱卖，符合显失公平或重大误解的，可以要求撤销该交易。
4、如果购买房屋者是善意的，则该合同有效，不能推翻，你们只能找你母亲赔偿相应的损失。
5、可以要求中介承担一定的责任；

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