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二手房交易中,提前交房的问题
河南 11-30 21:15 悬赏 0 发布者:杨琳6985 给我留言 回答:(6) 尊敬的律师,你们好:
我有一个头疼的问题急需咨询一下,
事由:今年4月16号,我在中介公司与买方签了买卖合同,因为当时房子在抵押期,就与买方商定优惠房价,买方协助解押!与5月16号去银行办理资金监管协议(当地政策规定),由于对方是银行按揭,银行审批通过,迟迟不放款,直到10月双方均摊了快速贷款费各1500元,于10月26号才放贷款,现在买方一直以各种理由比如没钱,或者证件办理不好以理由不过户,中介也协调不了,现在有一个情况,我于7月份提前交房给他,我11月11号通过物业给他停水停电,今天在中介谈了,他拒赔违约金,理由是我停水停电,侵犯他的使用权,我很是迷惑,明明是他违约,现在还继续赖着不办过户,还有一个情况是,到12月7号,我的房子满5年了,好像是免征税,现在买方是不赔违约金,拖延时间,我该怎么维护我权益!谢谢!
我有一个头疼的问题急需咨询一下,
事由:今年4月16号,我在中介公司与买方签了买卖合同,因为当时房子在抵押期,就与买方商定优惠房价,买方协助解押!与5月16号去银行办理资金监管协议(当地政策规定),由于对方是银行按揭,银行审批通过,迟迟不放款,直到10月双方均摊了快速贷款费各1500元,于10月26号才放贷款,现在买方一直以各种理由比如没钱,或者证件办理不好以理由不过户,中介也协调不了,现在有一个情况,我于7月份提前交房给他,我11月11号通过物业给他停水停电,今天在中介谈了,他拒赔违约金,理由是我停水停电,侵犯他的使用权,我很是迷惑,明明是他违约,现在还继续赖着不办过户,还有一个情况是,到12月7号,我的房子满5年了,好像是免征税,现在买方是不赔违约金,拖延时间,我该怎么维护我权益!谢谢!
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回复时间: 2011-11-30 21:21
到法院诉讼要求支付违约金
追问:
那买方说我停水停电侵犯他的使用权,这属于违法吗?
回答:
让他到法院诉讼
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-11-30 22:13
如对方已经支付给 你房款,过户不过户对你都没有影响对,如对方没有支付,只要对方违反合同约定,构成根本违约对话,你可以依法解除合同。具体可以来电咨询
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回复时间: 2011-11-30 23:04
你好,建议电话咨询律师!
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2011-12-01 11:57
建议电话咨询律师!
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回复时间: 2011-12-01 15:43
如对方已经支付给 你房款,过户不过户对你都没有影响对,如对方没有支付,只要对方违反合同约定,构成根本违约对话,你可以依法解除合同。具体可以来电咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-12-01 18:48
合同中应该约定了办理过户手续的时间,对方迟迟不过户,也会导致你不能取得购房款。
你可以起诉他违约,按合同违约条款或者要求对方赔付损失。
你可以起诉他违约,按合同违约条款或者要求对方赔付损失。
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