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房子已经备案，按合同约定办理产权的时间已经到了，开发商以房子没有验收等理由不给我办产权

辽宁－沈阳 06-03 11:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

房子已经备案，按合同约定办理产权的时间已经到了，开发商以房子没有验收等理由不给我办产权，我能按合同约定退房和要求赔偿吗。

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全部答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2016-06-03 11:34

建议带合同等相关资料与律师面谈。

[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
525857积分

回复时间： 2016-06-03 11:44

协商不成的可以到法院起诉要求承担违约责任可来电咨询详谈，帮你研究个方案

追问：

我15年5月入住，合同上写的是180天办理，期限届满1年后买方有权解除合同和要求赔偿，按合同说的一年时间现在是不是已经到了，房子已经装修完了，我要退房装修的费用怎么办。

追问：

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-06-03 11:44

按合同约定处理的。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-06-03 11:47

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。