已解决问题

燃眉之急

12-02 12:26 悬赏 20 发布者:zhangj…… 给我留言地区:上海－上海回答:(9)

今天在过户的时候，共有人因与其前妻有利益冲突不肯过户签字（房产证上面是离异夫妻，我们签买卖合同的时候双方都到场签字了）

现在我们面临的问题是：合同约定是2012年2月29日之前过户，2月29日之后才有违约责任。目前我们的状况是：公积金贷款已批，所买的房子是有租约的，房子没过户，我们也无法收取租金。这样算下来，我们的损失可不小。现在不过户，我们的利益是受损的。请问我现在就可以起诉吗？
（女房东是有离婚协议的，上面说此房是归女方所有的，男方应配合。现在是男方不肯配合签字，可以持离婚协议过户吗？）

问题补充：

补充提问：现在银行贷款已经批下来了，如果不签字，贷款就有问题，另外，将会推迟我们对房子租金的收取。现在的问题是我们一定要等2月29日之后起诉吗？现在不能起诉吗？

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回复时间：2011年12月03日 12时25分

你好。建议你在2月29日之前采取以下措施：第一，先与卖方商量让她持离婚协议办理房屋产权变更登记，即把房屋产权办到她一人名下；然后再办理到你的名下。第二，如果这个方案不行，属于卖方的过错（如不愿配合）起诉卖方，属于房管部门的过错起诉房管部门（由她或由你）。同时要求被告赔偿损失。第三，对卖方晓以利害，促使她积极办理。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的解答,目前的局势是我们要求女方解决问题,如果时间推到2月29日还未过户,按照约定我们是有权利单方面解除合同,他们需赔偿房价百分之二十的赔偿金.也就是说2月29日后我们就是要赔偿金,不会要房子了,因为他们名下还有商铺,我可以申请法院拍卖赔偿我们,到时候联系您.

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