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我兑的商店花了15万,二房东跟跟大房东签的合同是三年的,我接手的时候还有两年
黑龙江-牡丹江 06-06 17:45 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 我兑的商店花了15万,二房东跟跟大房东签的合同是三年的,我接手的时候还有两年,现在马上到期了,但是大房东说房子到期要收回不租了,当初我接手的时候要见大房东,二房东各种理由推辞我就没见到,大房东让会计来说可以让我接手,现在快到期了大房东要收房子我说你当初不是说可以续租吗?大房东说没有,他当初让会计来告诉说到期收房子的,我完全不知道,我找二房东来协商,但是二房东又说没有,当初大房东从来没说过到期收房子!我跟二房东签的合同上写着房屋到期从新找大房东续约,感觉我被骗了,我该怎么办
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587718积分
回复时间: 2016-06-06 17:50
你好,你所说的同意续租你是需要举证证明的
追问:
就是没有证据啊!当初我都没见到房东,他说房东出国了没在家说他的会计来了说可以转让,都是上家跟我说的,我就相信了,现在房东说他当初让会计跟上家说过到期收房子的,我找上家他现在不承认说那个会计没跟他说
追问:
但是上家跟房东的合同上也没写着允许他转让的,我跟上家签合同也没有房东他就转让,之前合同还生效吗?
回答:
你好,现在录音举证证明
追问:
如果拿到证据起诉他他能把十五万退还给我吗
回答:
你好,可以主张违约金和实际损失
- [黑龙江-哈尔滨]
- 苏佰林律师
- 104252积分
回复时间: 2016-06-06 17:53
如果合同没有约定续约问题,大房东有权利解除合同
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-06-06 19:49
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
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