和朋友甲，朋友乙合伙开店面做生意。房子是乙的，动工装修前三人没签署任何协议

和朋友甲，朋友乙合伙开店面做生意。房子是乙的，动工装修前三人没签署任何协议。只是口头承诺我和甲出资做店面装修，乙出房屋的租金，口头商量租期为5年。现在装修完毕，我和甲出资30万做基础装修。即将开张营业。我和甲要求乙方出具租赁合同，先以太忙为由一直逃避。乙见我和甲催的急，就出示了他起草的合同。合同内容全是约束我和甲日后经营情况的条款，针对房东在五年内，随意终止合同的赔偿方式，和基础建设装修金额的赔偿只字不提。就连之前口头协商好的5年租期也被降至2年。现在我想退出，这种租赁合同因为心里没底。请问王律师：我能否通过法律途径维护自己的权益和减少资金投入的损失。