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二手房买卖合同纠纷
12-04 20:48 悬赏 0 发布者:alanca…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(5)
我通过中介出售一套房产,证照手续无问题,与下家9/23签订买卖合同,总价77万 已付42万(2万定金,40万首付)合同约定11月30日前过户付清余款(30万贷款,5万尾款)12/31交房.因为近期房价下跌,下家不主动申请办理贷款,12/3电话通知我们毁约,并且按合同约定赔偿我们未付款的5%即1,75万,解除合同,我认为赔偿过低 我们的实际损失在10万以上(房价下跌)下家是毁约方,我们想要求下家追加赔偿是否可以,请指教,谢谢!
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 电话：18917186208
- 408255积分
回复时间：2011年12月04日 21时15分
买卖合同已经签订，双方应当按照合同约定履行。买方违约，你方可以起诉要求买方继续履行并追究买方的违约责任；
若合同解约的话，也可以按合同约定追究买方的违约责任，如果买方违约行为所造成的实际损失大于违约金，你方可以要求赔偿实际损失。
建议来电咨询或带合同预约律师当面咨询，委托专业律师处理。
若合同解约的话，也可以按合同约定追究买方的违约责任，如果买方违约行为所造成的实际损失大于违约金，你方可以要求赔偿实际损失。
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提问者对最佳答案的评价：
谢谢 回复很清晰 我们有需求可以委托你
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-04 20:48
建议当面咨询律师详细介绍情况。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-04 21:23
这是一种很常见的因房价下跌，下家主动违约的情形，是可以要求下家赔偿你的实际实际损失的。我国合同法的关于违约金的赔偿原则是，以弥补实际损失为主、惩罚性赔偿为辅。
我们律所专门从事上海二手房买卖的纠纷处理，详情可以随时来电咨询。
希望对你有所帮助。
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希望对你有所帮助。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37367积分
回复时间： 2011-12-04 21:26
你们有权要求下家赔偿或者追加赔偿，但具体的法律意见我们并不宜在此公示，建议联络到我们。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-04 21:27
可以起诉要求下家赔偿实际损失。
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