买私人房产的问题

按照购房协议价款支付方式履行合同，如果按合同一次性交款后才取得钥匙，则你必须依合同履行义务。
按你提供的案情，属于期房，你要认真察看建房者是否有建房售房许可相关手续。
目前你只有按合同履行相关手续，才能拿到钥匙，如果你履行合同义务后，对方违约，你可向法院提起诉讼，维护你的合同权益。
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如果协商不成，你可以起诉，要求对方履行合同。
你可以电话咨询。

办理过户，协商不成，诉讼要求履行合同

你好，有风险，如没有房产证，办理不了过户。
建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。

买卖合同非常重要。主要看合同约定。