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房屋过户问题

北京－昌平区 12-05 23:38 悬赏 0 发布者:哈尔滨章子给我留言回答:(8)

我们兄弟三人，我跟我母亲住，分家单上规定母亲生前所住的房子，在母亲过世后归我所有。母亲有自己独立的房产证。现在房屋要涉及拆迁，我有权将母亲的房产证过户到我的名下吗？我的两个兄弟要和我分母亲院子的地皮拆迁款，他们有权分割吗？我有权将母亲的整个院子过户到我的名下吗？

问题补充：

过户具体要进行什么手续吗？需要我那两个兄弟同意签字吗？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2011-12-05 23:49

您好
1 有分家协议的，按照分家协议执行，老房应该归你所有，你可以持分家协议直接将房屋过户，其他人无权要求分割；
2 其他人无权分割；
3 有权过户你名下。

追问：

过户具体要进行什么手续吗？需要我那两个兄弟同意签字吗？

回答：

您好，具体咨询房管部门。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4554794积分

回复时间： 2011-12-06 15:38

如分家单有产权人签字的，则分家单有效，你有权在你母亲去世后将房屋过户到你名下，而不必其他兄弟签字同意

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-12-05 23:56

有分家协议的，按照分家协议执行，老房应该归你所有，你可以持分家协议直接将房屋过户，其他人无权要求分割；

追问：

我那两个兄弟对母亲的院子有继承权吗？过户具体要进行什么手续吗？需要我那两个兄弟同意签字吗？

回答：

母亲还在，她有权处分自己的财产，不是遗产，谈不上继承

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-06 07:38

应当按分家单执行。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-12-06 07:49

按照分家协议执行

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-06 09:52

我觉得比较难。分家协议怎么可能不保留你父母的份额呢？那不成了类遗嘱之类的东西了吗？并且，现在不符合过户的条件呀。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-06 11:14

分家单有效，应当按照分家单的约定分家析产。
分家单是母亲在世时签订的，因此房屋不是遗产，不存在母亲去世后继承的问题。你可以凭借分家协议直接将房屋过户到你的名下，不需要经过其他两个兄弟的同意。
房屋拆迁你是合法的受补偿人，两个兄弟如果按照政策会获得补偿，如户口在该房屋中等，那么你应当将两个兄弟的份额分给他们。如果按照政策没有两个兄弟的补偿，那么补偿款你不需要分给兄弟。
过户不需要经过两个兄弟的签字。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。