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急，急急
12-06 11:46 悬赏 5 发布者:zhangj…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
买卖合同约定：甲乙双方同意2012年2月29日之前办理过户手续。请各位律师留意这句约定: 上述房地产权利转移日期以 宝山区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准. 还有另外一条约定: 甲方承诺,如因共有人纠纷导致本合约无法继续履行, 甲方有违约责任,责任是....... 我们与甲方约定了本月3号过户,而且材料都递交到交易中心. 那么可以理解为3号就是宝山区房地产登记处准予该房地产转移登记之日么?就是由于男方对女方要钱才签字过户导致3号过户失败, 再说我有录音证明是甲方起争执不过户的. 并且我收到公积金中心通知我贷款已批,10个工作日过户的通知.也就是说我在合法的走自己的程序,符合过户条件的. 我现在急啊， 能现在起诉么?或者有其他方式？让我现在等到2月29号再起诉追究他们的违约责任我会疯掉的。在2月29号前我能采取什么方法保护自己的权益吗？跪求了！！如果可以请各位资深律师给我留言报下律师费，谢谢。
问题补充：
现在房价跌了，我的损失蛮大的。而且他们的纠纷导致无法过户。我的损失该怎么办？怎么追究？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2011年12月06日 12时10分
3号是递交的材料，但是还没有进行过户登记。所以三号不是转移过户登记之日。共有人的纠纷目前是已经导致完全无法继续履行下去，还是不确定，还有能履行的可能呢。如果目前就是确定好了对方共有人的纠纷已致使房屋过户不可能了，那你现在就可以向对方主张期前违约责任
追问：
谢谢，可能我没说清楚，如果3号我们已经进行了过户登记，我现在能起诉吗？ 还有我有他们争执的录音，男方说给15万就 签字过户， 女方说不给。 这能说明他们的纠纷导致过户不可能了吗？
回答：
你已经进行了过户登记，就是说房子已经在你的名下了？如果不是在你的名下，那岂不是还是没有过户登记完啊。你只是申请过户登记了吧
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [上海-闵行区]
- 王兴华律师
- 4222积分
回复时间： 2011-12-06 14:01
如果你已经依约支付了房款，可以起诉要求对方继续履行合同。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-12-06 14:03
对方会以甲乙双方同意2012年2月29日之前办理过户手续进行抗辩。现在诉讼风险较大。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-06 15:46
1、建议直接和律师沟通，解决你的燃眉之急。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-12-06 15:54
此问题已经咨询过，为慎重起见，请带房屋买卖合同预约律师当面咨询。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2011-12-06 17:05
带了合同和律师研究商量！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-07 14:22
可以主张违约责任。
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