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关于商品房补面积差价的问题

北京－丰台区 12-06 13:25 悬赏 0 发布者:feel12…… 给我留言回答:(12)

律师：
您好，我购买的丰台南宫的商品房，合同上约定的计价方式为套内面积，单价也为套内面积单价。合同上没有约定补面积差价的方式。现在的情况是按照建筑面积补差价补的钱多，按照套内面积补差价钱少，我们业主要求按照合同约定补套内面积得差价，现在开发商让我们按照建筑面积的面积差来补房款，开发商的这种要求合理吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-12-06 14:09

您好，合同约定的面积计价的,应面积误差补退差价.

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560947积分

回复时间： 2011-12-06 16:17

不合法，应按统一的计价基准计价

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-12-06 13:26

有约定的按约定，没约定的可以协商，协商不成可以起诉至法院
具体有不清楚的，可以来电咨询获得更详细的解答

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-12-06 13:27

面积误差多大？是否超过3%？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-06 13:28

不合理，因合同以约定为套内面积。
具体可电话咨询！（律师会严格保密）

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-12-06 13:29

协商不成可以起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-06 13:38

应该按照合同约定确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-06 13:45

合同约定以套内面积计价的,应在套内面积误差补退差价.

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-12-06 14:00

没有约定补面积差价的方式，对你有利

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-06 14:58

是否合理要看合同约定和实际超出的面积数。
有合同约定的按照合同约定处理。
按照法律规定，开发商修建的商品房实际面积与合同约定面积有差异的，超出的面积不超过总面积3%的都是合理的，在3%之内，购房者应当按照合同约定的面积单价补足差价。
但超过3%的部分，属于违约行为，购房者可以不予支付款项，视为开发商对购房者的赠与。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。