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回迁安置违约！

12-01 10:13 悬赏 10 发布者:ludeli…… 给我留言地区:安徽－宣城回答:(2)

我家老房（证件齐全）因县高中扩建需拆迁，当时由县建委和教育局出面协商，我家和县高中签定协议：我在他们带来的回迁小区的图纸上选定了房型、具体的楼层以及栋数。现在交房期限到了，他们以没有当初我们选择的房型为由，随便给我一套面积差不多的房子但房型楼层都很差，我拒绝收房现在想起诉对方，听说程律师是这方面的专家，请你给解答。
会迁房协议违约了，合同上没有具体的违约责任，只是说按照国家的法律法规办，请问国家这一块有什么违约赔偿的规定吗！谢谢！

问题补充：

关于有位律师大大说的我没有选择具体的房号，但是我合同上已经确定了具体的哪一栋、哪一层还是最东面的房子（那个楼房是一梯2户的）

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回复时间：2009年12月01日 10时46分

对方构成违约不应存疑.在此情形下法律给了你如下选择权(见合同法):一是要求其继续履约,交付符合约定的房屋(除非继承履行客观上已不可能);二是接受对方更换的房屋,由对方赔偿因此给你成的损失;三是解除合同由对方赔偿你的损失.现在的问题是如选择后两种办法如何计算损失,在双方未对此有约定的情况下,只能按法律规定办,但目前法律对此并无明确规定,通常是在涉讼后由法官视情确定.建议你提起要求继续履约之诉,同时请求其按最高院司法解释中的规定赔偿你延期交付的损失(该解释对此计算方法有规定),如此给予对方以压力,争取对你有利的调解方案通过调解结案.最高院的司法解释是:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》网上可查看.

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谢谢！

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