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租房合同未到期,提前通知房东,协商帮忙找下家,但找了几个后房东皆不同意出租。算违约吗?我该怎么办?
上海 12-07 14:07 悬赏 0 发布者:dalei0…… 给我留言 回答:(4) 与房东订立了从2011年8月6号到2012年1月5号的租房合同(注:私下签订未经备案),到10月下旬的时候因为特殊原因必须搬走,提前半个月通知了房东,协商帮她找到新的租客便可终止合同。当时租金刚好用完,房东手里还有我一个月押金。接下来一个月来,我帮她找了多个租客,房东皆以不符合她要求为由,拒绝把房子租给新租客。。。请问如果房东一直这样子托下去,我该怎么办?这样我是否算违约需要缴纳违约金,
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- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间: 2011-12-07 15:12
第一,你没有为房东寻找租客的义务,不要给自己找事。第二,你应该承担违约责任。提前半个月通知,依然要承担违约责任。第三,押金应该与违约金抵扣后或者返还余额,或者补足差额。
追问:
谢谢,高律师,违约金比较高,可否继续租约合同关系,本人继续交纳房租直到合同终止时间?
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2011-12-07 20:15
你提前解约的话 ,应当按照合同约定承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-07 20:51
1、合同中是否有相关条款的约定,如果没有,你已经履行通知义务。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-08 13:06
你好,你这种问题我处理过很多,一般是这样的:
1、你没有履行合同的约定,是违约了
2、没有找房客的义务
3、如果合同约定了违约金,那么就要承担责任了,如果违约金过高,可以请求法院减少
很多人都是不懂法律没有经验,导致打不赢官司;我们这类案子做过很多,完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈,这样对你更有利。
1、你没有履行合同的约定,是违约了
2、没有找房客的义务
3、如果合同约定了违约金,那么就要承担责任了,如果违约金过高,可以请求法院减少
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