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租房合同未到期，提前通知房东，协商帮忙找下家，但找了几个后房东皆不同意出租。算违约吗？我该怎么办？

上海 12-07 14:07 悬赏 0 发布者:dalei0…… 给我留言回答:(4)

与房东订立了从2011年8月6号到2012年1月5号的租房合同（注：私下签订未经备案），到10月下旬的时候因为特殊原因必须搬走，提前半个月通知了房东，协商帮她找到新的租客便可终止合同。当时租金刚好用完，房东手里还有我一个月押金。接下来一个月来，我帮她找了多个租客，房东皆以不符合她要求为由，拒绝把房子租给新租客。。。请问如果房东一直这样子托下去，我该怎么办？这样我是否算违约需要缴纳违约金，

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[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-12-07 15:12

第一，你没有为房东寻找租客的义务，不要给自己找事。第二，你应该承担违约责任。提前半个月通知，依然要承担违约责任。第三，押金应该与违约金抵扣后或者返还余额，或者补足差额。

追问：

谢谢，高律师，违约金比较高，可否继续租约合同关系，本人继续交纳房租直到合同终止时间？

[上海-徐汇区]
李军律师
408275积分

回复时间： 2011-12-07 20:15

你提前解约的话，应当按照合同约定承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-07 20:51

1、合同中是否有相关条款的约定，如果没有，你已经履行通知义务。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-08 13:06

你好，你这种问题我处理过很多，一般是这样的：
1、你没有履行合同的约定，是违约了
2、没有找房客的义务
3、如果合同约定了违约金，那么就要承担责任了，如果违约金过高，可以请求法院减少
很多人都是不懂法律没有经验，导致打不赢官司；我们这类案子做过很多，完全有信心帮你赢取权利。建议和我们面谈，这样对你更有利。

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