同村农村房屋买卖协议，加盖村委会印章，但未办理过户，现拆迁，买方反悔，协议是否有效，是否属于买房人所

09年我家买了同村一远亲的住房，并签订了房屋买卖协议，双方签了字还盖了村委会章，同村人及村长，村委会有关工作人员都知情，当时因为卖方说过了户怕不能再批地修房，我家刚刚买了房也没什么钱办过户，就给了我们房产证，双方就签了字，盖了村委会章，在村会留有协议复印件，但是没有过户。当时村上人几乎都知道，而且卖方两子女也表态说了就算今后房子占了也不会找麻烦挣，现在我们已经住用了5年余，因为要办厂开发工业园区，房屋真要拆迁，买方就反悔了，刚开始时说房边树木算他们的，我爸爸当众答应了，现在卖方妻子又说房子有她一半，房子是她们夫妻共同财产，当时她老公只卖了她老公那半，她的没有卖，请问，那协议是否有效？现在房子拆迁她是否有权要一半呢？非常感谢！