已解决问题

房产纠纷，有土地证明。打官司能否解决问题

06-11 02:12 悬赏 20 发布者:189241…… 给我留言地区:福建－福州回答:(4)

农村旧房在2006年的时候我们家决定推掉盖新房。办完批准建造证明之后，在地基打完之后，由于一些家庭原因停止建造。
在2010年由于我们县城要进行投资建设，禁止盖房子。同时进行航拍，免得抢建违建。
然后我堂哥这时候找我爸计划签订合同，约定房子由我堂哥盖并进行进行农家乐经营，在经营期间，房子按照市场的出租价格一人一半，在房子如果进行拆迁补偿的时候。房子本身的补偿一人一半。房子的装修和酒店的营业执照赔偿算我堂哥的。由于合同没谈拢。我爸不让盖，就跑到市里的房子住。
结果我堂哥在农村把房子给建起来并进行营业农家乐。在这期间。我爸和我堂哥应该有进行口头约定那些条件生效。但是没有合同约束。
在当时的4层楼可以租金一年6-7W的情况下。5年半时间我堂哥给我爸4W5的租金。
由于租金谈不拢，我堂哥说房子是他的。不允许我们放东西，也不允许我们回老家的时候居住
在此期间我堂哥一直在村里宣传说他每年都给我们租金以及房子赔偿有他一半，经营权和酒店装修赔偿是他的。同时说酒店装修花了150多W。由于抢建人工费高因此建房花了50W。
在经营酒店的时候他说过做了8个月，如果当时人流多的情况再持续一年，他就能赚回200W的本钱。也即时说8月大概赚了80W的钱
同时按照酒店营业执照赔偿以及装修赔偿大概是70W左右。也就是合并起来有150W左右。
目前我堂哥意思是我们给50W现金给他，他不进行农家乐营业，但是房子仍然给是他的，不允许我们放东西和居住。赔偿的时候还需要按照口头约定
这个条件是我们无法忍受的，因此我们想收回地，要求我堂哥拆掉房子。目前土地证和准建证明批文都在我们手上
在以后我们在政府放开允许农村盖房子的时候再盖起来。
这样能打官司解决问题吗？
如果可以再谈委托的问题，谢谢各位的解答

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回复时间：2016年06月11日 22时15分

你好！
1、以你所述，土地使用权证和准建证明都是以你父亲名义办理的，依法该地的使用权及该地上建设权属于你父亲。
2、你堂哥与你父亲协商未果私自建造房屋，属于侵权行为，依法可以提起侵权之诉，要求其恢复原状、赔偿损失。
3、你堂哥逢人便说“每年都给我们租金以及房子赔偿有他一半，经营权和酒店装修赔偿是他的”这一约定，将来打起官司时，村民只知道这一约定，不知道这是没有达成一致意见的约定，在举证取证方面对你不利，法官在取证后，很可能认定你方反悔违约。
4、如你父亲现在还属于农村户口，依法享有宅基地的话，建议你们充分收集证据，起诉侵权，排除妨害，赔偿损失。
5、如现在已不是农村户口，你父亲依法不应当分得宅基地，起诉侵权就是去了依据。建议起诉违约，要求按照约定，支付房租等费用。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

是农村户口，关于第三点想咨询下，理论上应该是物证大于人证，对吧？

回答：

你好！
1、是的，物证、书证效力大于证人证言，但物证一般证明内容较少，指向性不清，需要其他证据来印证。书证比较好，证明内容固定、清晰。
2、如有书证、物证能证明案件事实，属于优势证据，法院会支持，如果没有书证、物证或书证物证不能直接证明案件事实，就需要评价证人证言，谁更具有优势。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

请问土地证和建设证算书证还是物证

回答：

书证，以内容作为证明内容的属于书证，但这只能证明你父亲拥有土地使用权，对于和你堂哥的约定是否达成没有证明作用。

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