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业主与二房东签商铺租约时，承租人有两个人，现在二房东转租给我时

上海 06-11 21:23 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

业主与二房东签商铺租约时，承租人有两个人，现在二房东转租给我时，跟我签的合同上只有其中一个人，请问这份合同是否有效？

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-06-11 21:25

转租要经过业主同意的。

追问：

业主与承租人的合同上有写可以转租。我现在的疑问是，当时与业主签合同的承租人是两个人A和B，而现在转租给次承租人时就只有A签字了，那这份转租合同是否有效？

回答：

如果A没有B委托，B也没有追认，B可以主张无效，但是A要承担违约责任

[上海-嘉定区]
吴良飞律师
1827积分

回复时间： 2016-06-11 21:47

两个问题：第一、针对你和二房东之间而言，你们订立商铺租赁合同，承租方（二房东）部分承租人即使擅自转租商铺，其法律后果有所有承租人承担，你作为次承租人依约享有商铺的权利并承担义务；第二、你们签订转租合同并非完整意义上代表你有权使用商铺，你们订立的租赁合同必须征得业主同意，否则，业主可能收回商铺，到最后你只能向二房东追究违约责任了