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购房违约金问题

北京－昌平区 12-09 21:50 悬赏 0 发布者:bjwbsy…… 给我留言回答:(15)

我家购买一商品房，鉴定合同时，没有仔细看，后来发现开发商加了一个补充协议，意思说，违约延期交房，付万分之一的违约金，但上限为总数不超过总房款的万分之二。那开发商无限期拖延下去，我们岂不是也拿不到违约金，这样的合同算数吗？我们怎么办，几百万的购房款，违约金比存银行利息都低，我们怎么办啊？

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全部答案

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-09 21:54

可以要求损害赔偿金。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-09 21:57

这样的约定是显失公平的，你有权撤销合同，重新约定违约责任。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-09 21:59

违约金不足以弥补损失的，可要求赔偿实际损失。

[重庆-永川]
吴明勇律师
97817积分

回复时间： 2011-12-09 22:03

可起诉要求履行合同，尽交房及办证义务，建议当面向律师咨询

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-09 22:04

可以要求按照实际损失赔偿

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-09 22:09

涉嫌霸王条款，建议及时起诉到法院要求撤销该条款。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-09 22:11

答复如下：
根据法律规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，违约金不足以赔偿损失的情况下，可以要求增加赔偿损失。所以，根据你的陈述，如果开发商到期不能交房，你们约定的违约金远远低于你的损失，那么你们可以要求增加赔偿，所以，你们不必担心，到时候如果开发商违约，你们一样可以主张权利。

[山东-济南]
马勇律师
25758积分

回复时间： 2011-12-09 22:18

1、双方达成的协议，除违反强制规定的外，具有法律效力；2、建议委托律师根据您的意愿提供法律方案。

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2011-12-09 23:15

您好，约定是显失公平的，你有权撤销合同，并要求赔偿实际损失。如果协商不成，起诉到法院，我可以做风险代理，胜诉后付费。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-12-10 08:12

可以要求损害赔偿金。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2011-12-10 09:29

要根据你们合同的总体内容进行分析，可以通过其他途径解决。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-12-10 09:38

可以要求损害赔偿

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-10 10:46

合同有效，你可以起诉开发商履行合同。详细咨询请电话联系。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-10 11:01

合同只要是双方协商一致签订的，没有违法约定的，就是有效的。
开发商延期交房，你可以按照合同约定主张违约金。
根据你的描述，如果你觉得违约金过低，不足以弥补你的实际经济损失的，也可以不主张违约金，要求开发商直接赔偿你全部经济损失即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。