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房产纠纷第三人撤销之诉

北京－海淀区 06-12 15:51 悬赏 0 发布者:acvt19…… 给我留言回答:(12)

本人2013年在李某处购买回迁房一套，当时没有房产证，合同约定房产证下发后随即过户。
2014年房产证下发，本人要求李某来过户，对方推脱不在本地，回来后再过户。
2015年本人接到卖房人李某的弟弟起诉，要求本人腾房。
后经本人了解情况，2010年拆迁的房屋是李某的父亲的（父亲已亡）办理拆迁的人是李某，因其家庭内原因2011年李某给跟其弟弟签署了一份分家析产协议，约定房屋应归其弟弟所有房产证下发后就无偿过户给他弟弟，在2014年房产正下达后李某一直在跟其弟弟进行诉讼，并未离开本地，李某诉讼当中也没有跟法院说房屋已经买卖，声称自己在住，之后后李某败诉，李某弟弟取得房产，并过户到自己名下。现在李某弟弟拿着房产证起诉我要我腾房。
我找到李某要求按协议赔偿，李某说钱以花光，且李某是低保户，名下没有其他任何财产，不具备任何赔偿能力。
我现在进行第三方撤销之诉起诉李某和李某弟弟，要求法院撤销根据其签订的家庭协议将房屋判决给李某弟弟的判决，并要求李某与我完成过户，这个官司应该怎么打？
我没有过户的责任不在我，李某与他弟弟的家庭协议能否对抗我的善意购买，李某将房屋无偿转移给他弟弟是能否对抗我的有偿购买？
我再购买的时候能够确定房产是李某的，后来下的房产证是李某的名字，且是单独所有，李某与弟弟签订的协议在先，我的购买协议在后，有什么影响？
现在房屋产权已经转移给李某弟弟，李某又不能按照合同约定赔偿，我能否说李某是恶意转移财产？他弟弟是无偿取得的。
李某弟弟取得房产，在法律上是算李某的无偿转移，还是分家析产所得？
请各位律师们出出主意，已经提交了立案材料正在等待。

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回复时间： 2016-06-12 15:58

案情复杂、简易预约所里面谈，详询来电微信

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回复时间： 2016-06-12 16:08

您好，建议委托律师介入

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回复时间： 2016-06-12 16:47

这是可以处理的，建议委托律师

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回复时间： 2016-06-12 16:53

你好，可以委托律师起草。

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回复时间： 2016-06-12 21:13

最主要是要能证明你是善意的买受人。
目前关于善意取得的认定已经有明确的标准了。

追问：

购买的时候李某从未提起这个房之前有过其他相关协议，这个中介可以作证，因为回迁房好多都不是一个人的产权，中介还专门问过是不是只有他一个权益人，李某说是。
李某提供了回迁房屋的购买证明以证明这个房子下来就是他自己的，后来下来房产证也证明他自己的独立产权。
当时不知道李某跟他弟弟有个分家析产协议将房子许给他弟弟了。
现在他弟弟通过判决把房子过户走了，我能提起撤销原判决吗？
我现在的状况是善意购买，也支付了合理对价，但是没有过户取得，现在房子产权被李某弟弟取得了，我能追回来么？

回答：

以现有的法律规定，善意取得还有一个条件，是房屋已经过户给你了

追问：

现在是房屋没有过户给我，而是过给李某的弟弟了。我还能把房屋的产权要回来么？

回答：

这得看更具体的材料吧